«Вопросы, связанные с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги, такие, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесены Жилишным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений или членов ТСЖ. Поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы вынесены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги».
Я уже перешёл на образы.
Про необходимость: ураганом снесло крышу, без крыши жить плохо, УК не обязано, необходима реконструкция, собрание смета и т.д.
Дополнительные услуги — это дополнительные к необходимым, без которых нельзя жить в многоквартирном доме, а также поддерживать его в состоянии пригодном для жизни. За необходимые услуги мы уже платим нашей УК.
Можно, конечно, попытаться подвести видео под необходимые услуги: народное творчество в лифтах, угроза терактов в связи с операцией ВКС.
Но кто может решать: УК, собрание, ВВП?
ЖК РФ такого права никому не даёт, препятствуя навязыванию услуг.
Спасибо, старался.
В п.2 ст.44 ЖК РФ приводится четко сформулированный перечень, вполне исчерпывающий:
«К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:»… далее по пунктам… до последнего 5го:
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ни в один из пунктов этого перечня принятие решения о дополнительных услугах не вписывается.
Приобретение квартиры в многоквартирном доме не означает вступления в некую партию с обязательным выполнением любых решений собрания.
Единственная безусловная обязанность — не мешать жить соседям.
Остальное: добровольно-убедительно, но не принудительно.
Мнение юриста
«Вопросы, связанные с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги, такие, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесены Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений или членов ТСЖ. Поэтому на рассмотрение общего собрания
данные вопросы вынесены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги».
=
Полностью поддерживаю мнение юриста.
Навязывание услуг остаётся навязыванием услуг даже в случае, когда 51 или 99% процентов навязывают оставшимся.
Однако, нуждающиеся в услугах коллективного характера (консъерж, видео, охрана) отнюдь не лишены возможности получать их за свои деньги.
По идее (либеральной), нужно предварительно провести опрос и подсчет желающих в таком разрезе:
мне
1) не нужна услуга
2) нужна услуга по цене до 100 руб/мес
3) нужна услуга по цене до 200
4) нужна услуга по цене до 300
…
n) нужна услуга по любой цене.
По результатам опроса легко определить доступный бюджет для каждого варианта цены.
Выбираем бюджет, достаточный для реализации услуги.
Если есть такой, нуждающиеся — по рукам.
Если нет, все — свободны.
В качестве иллюстрации, для итогов: 5чел. до 100, 4 до 200, 3 до 300
бюджет100 = 100 * (5+4+3) = 1000
бюджет200 = 200 * (4+3) = 1400
бюджет300 = 300 * (3) = 900
0
«Вопросы, связанные с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги, такие, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесены Жилишным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений или членов ТСЖ. Поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы вынесены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги».
Про необходимость: ураганом снесло крышу, без крыши жить плохо, УК не обязано, необходима реконструкция, собрание смета и т.д.
Дополнительные услуги — это дополнительные к необходимым, без которых нельзя жить в многоквартирном доме, а также поддерживать его в состоянии пригодном для жизни. За необходимые услуги мы уже платим нашей УК.
Можно, конечно, попытаться подвести видео под необходимые услуги: народное творчество в лифтах, угроза терактов в связи с операцией ВКС.
Но кто может решать: УК, собрание, ВВП?
ЖК РФ такого права никому не даёт, препятствуя навязыванию услуг.
Дополнительные услуги по определению не являются необходимыми.
Здесь УК нам — не указ.
В п.2 ст.44 ЖК РФ приводится четко сформулированный перечень, вполне исчерпывающий:
«К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:»… далее по пунктам… до последнего 5го:
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ни в один из пунктов этого перечня принятие решения о дополнительных услугах не вписывается.
Приобретение квартиры в многоквартирном доме не означает вступления в некую партию с обязательным выполнением любых решений собрания.
Единственная безусловная обязанность — не мешать жить соседям.
Остальное: добровольно-убедительно, но не принудительно.
«Вопросы, связанные с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги, такие, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесены Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений или членов ТСЖ. Поэтому на рассмотрение общего собрания
данные вопросы вынесены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги».
=
Полностью поддерживаю мнение юриста.
Навязывание услуг остаётся навязыванием услуг даже в случае, когда 51 или 99% процентов навязывают оставшимся.
Однако, нуждающиеся в услугах коллективного характера (консъерж, видео, охрана) отнюдь не лишены возможности получать их за свои деньги.
По идее (либеральной), нужно предварительно провести опрос и подсчет желающих в таком разрезе:
мне
1) не нужна услуга
2) нужна услуга по цене до 100 руб/мес
3) нужна услуга по цене до 200
4) нужна услуга по цене до 300
…
n) нужна услуга по любой цене.
По результатам опроса легко определить доступный бюджет для каждого варианта цены.
Выбираем бюджет, достаточный для реализации услуги.
Если есть такой, нуждающиеся — по рукам.
Если нет, все — свободны.
В качестве иллюстрации, для итогов: 5чел. до 100, 4 до 200, 3 до 300
бюджет100 = 100 * (5+4+3) = 1000
бюджет200 = 200 * (4+3) = 1400
бюджет300 = 300 * (3) = 900