Совет многоквартирного дома
Что такое совет многоквартирного дома?
Совет многоквартирного дома - это группа собственников дома, которые:
- обеспечивают выполнение решений общего собрания;
- выносят на общее собрание предложения и проекты для обсуждения;
- осуществляют контроль за оказанием работ и услуг управляющей компании.
Обязанности совета дома в полной мере описаны в ЖК РФ в статье 161.1.
От общих слов из Жилищного Кодекса перейдем к примерам работы совета дома, чтобы разобраться, зачем он нужен всему дому и какую пользу несет.
| Проблема | Что делает совет дома | Каким образом совет дома может решить проблему | Результат |
| Грязь и мусор в местах общего пользования | Контроль качества выполнения уборки | Подписывает или не подписывает акт выполненных работ по санитарному содержанию мест общего пользования | При не выполнении работ в заявленном объеме и качестве, собственники вправе требовать перерасчета |
| Легкий доступ в дом посторонних лиц | Вынесение на общее собрание предложение по работе в подъездах консьержей | Составляет проект или несколько проектов по работе в доме консьержей | Консьержи контролируют доступ в дом, ведут учет, следят за порядком. |
| Стоимость 1 Гкал увеличивается в разы | Контроль объема потребленных ресурсов | Ежемесячное снимает показания совместно с обслуживающей организацией | Стоимость 1 Гкал находится в допустимых пределах |
| Увеличение затрат на отопление из-за чрезмерного обогрева помещений общего пользования в зимнее время | Контроль температуры помещений общего пользования | Совместно с обслуживающей организацией проводит замер температуры, составляет акт | Температура в нормативных границах, затраты на отопление не увеличиваются |
| Рисунки на стенах в общих коридорах, отколота штукатурка, ржавчина на поручнях | Контроль текущего ремонта дома | Составляет акт осмотра совместно с обслуживающей организацией для выполнения текущего ремонта | Красивый внешний вид общедомовых помещений, конструктивные элементы здания безопасны для жильцов |
Кто обычно находится в совете дома?
В совете дома могут быть только собственники помещений этого дома. В совете дома находятся разные люди и по личным качествам и по профессиональным навыкам. Поэтому выбор совета дома на общем собрании - ответственный и осознанный выбор тех кандидатов, кому все жильцы доверят работу по контролю за жилищными и коммунальными услугами в доме, его потребностями, которые позволят всему дому оставаться в пригодном и даже привлекательном для жилья состоянии. Выборные люди будут заниматься поиском компаний и фирм, которые могут оказать необходимые работы и услуги.
Что решает совет дома?
Все решения принимаются на общем собрании собственников многоквартирного дома. Самостоятельно совет дома не может принимать решений. Основная задача - это контроль. После положительного решения проекта или договора на общем собрании собственников, совет дома может заключать договоры с фирмой, а так же могут и должны контролировать качество и ход выполнения работ. При этом зарплата совету и председателю совета многоквартирного дома не предусмотрена, вознаграждение может быть утверждено только на общем собрании.
Роль совета многоквартирного дома в процессе контроля за деятельностью управляющей компании выглядит примерно так:
Создавать или не создавать совет в доме?
Однозначно создавать. Закон всё равно требует создание совета в многоквартирном доме. Да и его наличие у дома - хоть какой-то шанс на то, что кто-то будет заниматься отстаиванием интересов всего дома. А всем нам нужно начать учиться договариваться друг с другом, совместно решать свои вопросы и не ждать, что кто-то придёт и сделает это за нас.
Комментарии