Собрание жильцов дома №1

Тип статьи:
Авторская

Место собрания жильцов дома 1

28 ноября 2015 года

в 14:00

на детской площадке у дома №2

пройдет внеочередное собрание собственников дома №1.


Соседи! Поводом для внеочередного собрания стало желание управляющей компанией ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОМФОРТ» незаконно включить в платежки дома 1 сумму около 3000 руб. за оборудование и монтаж системы видеонаблюдения для фиксации земли у дома. И это не шутки. Земли у дома.

Решение о фиксации придомовой территории

В соответствии с общим решением на заочном голосовании 28.02.2015 г. «за видеофиксацию придомовой территории» (земля у дома) проголосовало 78,6% — именно столько выразили одобрение снимать на видео территорию, прилегающую к дому. В связи с этим, ген. директор ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОМФОРТ» рассматривает «коммерческие предложения» разных фирм с суммами под миллион, чтобы потом распределить их в наших платежках уже в декабре! И это тоже не шутки.

Например, оплата за домофон в размере 45 руб. в соответствии с законом о защите прав потребителей не является обязательной к оплате, но УК выставляет эту сумму в общий платежный документ, по которому жильцы обязаны полностью его оплачивать в соответствии с ЖК РФ.

Теперь генеральный директор управляющей компании собирается включить в платежки солидную сумму за оборудование и монтаж системы видеонаблюдения. Проекта системы еще нет, а завышенная в 2-3 раза смета есть!

В связи с текущими событиями предлагается законно решить вопрос по видеонаблюдению и выбрать совет дома для контроля действий УК и взаимодействия с ней, а также с контролирующими и надзорными организациями, органами исполнительной власти. Помните, как совместными усилиями жильцы домов 1,2,3 добились уличного освещения? С советом дома это было бы сделать проще.

Уведомления о собрании

В почтовые ящики были помещены уведомления о проведении собрания. Информация о собственниках (номер кв. и ФИО) были получены с сайта управляющей компании. Просьба присутствовать на собрании 28.11.2015 г. в 14:00 с паспортом и с документом о праве собственности (было бы идеально).


Вопросы на повестке дня 28 ноября 2015 года:

1. Желание фиксировать на видео людей внутри дома, а именно: все лифтовые кабины, лифтовый холл на 1 этаже, входящих и выходящих людей через подъездные двери со стороны лифта и лестницы.

Так как 78,6% собственников проголосовало за фиксацию земли около дома, то предлагается проголосовать за желание снимать и сохранять на видео людей в помещениях внутри дома. Этим мы постараемся предупредить или зафиксировать противоправные действия лиц в отношении общедомового имущества и других лиц.

2. Выбор плана и сметы системы видеонаблюдения.

На текущий момент предлагается два плана расположения камер по дому №1. Вот первый:

Схема расположения камер в доме №1

Cam 1, cam 7, cam 8, cam 14, cam 15, cam 21, cam 22, cam 23 — камеры, расположенные по периметру дома для слежения придомовой территории

Cam 2, cam 9, cam 16 — купольная камера перед входом. Фиксация входящих людей в подъезд через лифтовый холл.

Cam 3, cam 10, cam 17 — фиксация выходящих из лифтов людей, холла перед лифтом.

Cam 4, cam 5, cam 11, cam 12, cam 18, cam 19 — фиксация в лифтовых кабинах

Cam 6, cam 13, cam 20 — фиксация выходящих людей из дверей с лестниц.

Все камеры записывают цветное видео, имеют источник бесперебойного питания, размещены в сложнодоступных местах и имеют антивандальную конструкцию. Планировка позволяет записать видео всех входящих и выходящих из здания людей, а также придомовую территорию. Наружные камеры имеют ночной режим. Видеосигнал всех камер выводится на компьютер пользователя (например, управляющей компании или др.).

Приблизительная смета первого плана:

Наименование оборудования

Количество

Стоимость, руб.

Итого, руб

Видеорегистратор 8 портовый TBR-H1908HD

1

11000

11000

Видеорегистратор 16 портовый TBR-H2916HD

1

24000

24000

Камера уличная TBC-A1481HD

11

7000

77000

Камера антивандальная TBC-A3485IR

12

5000

60000

Жесткий диск 1ТБ

1

3500

3500

Жесткий диск 2ТБ

2

6000

12000

Блок Питания 5 А

3

1000

3000

Источник бесперебойного питания

1

5500

5500

Кабель комбинированый 3 жилы в метрах

1400

30

42000

Кабель ПВС в метрах

10

30

300

Гофрошланг 20мм в метрах

100

30

3000

Приемник передатчик по витой паре

21

450

9450

Ящик металический+ монтаж

1

3500

3500

Коробка распаечная

21

60

1260

ИТОГ ПО ОБОРУДОВАНИЮ

255510

Монтажные работы

Пусконаладочные работы

1

3000

3000

Установка уличной камеры высота до 3 метров

12

2500

30000

Установка камеры в помещении до 3 метров

9

1500

13500

Прокладка кабеля под фальш потолком

1400

30

42000

ИТОГ ПО МОНТАЖНЫМ РАБОТАМ

88500

Общий итог материалы + работа

344010

Вот второй план расположения камер по дому №1:

Планировка камер дома 1 (версия 2)

Cam 2, cam 9, cam 16 — купольная камера перед входом. Фиксация входящих людей в подъезд через лифтовый холл.

Cam 3, cam 10, cam 17 — фиксация выходящих из лифтов людей, холла перед лифтом.

Cam 4, cam 5, cam 11, cam 12, cam 18, cam 19 — фиксация в лифтовых кабинах

Cam 6, cam 13, cam 20 — фиксация выходящих людей из дверей с лестниц.

Все камеры записывают цветное видео, имеют источник бесперебойного питания, размещены в сложнодоступных местах и имеют антивандальную конструкцию. Планировка позволяет записать видео всех входящих и выходящих из здания людей. Наружные камеры имеют ночной режим. Видеосигнал всех камер выводится на компьютер пользователя (например, управляющей компании или др.).

Приблизительная смета второго плана:

Наименование оборудования

Количество

Стоимость, руб.

Итого, руб.

Видеорегистратор 16 портовый TBR-H2916HD

1

24000

24000

Камера уличная TBC-A1481HD

3

7000

21000

Камера антивандальная TBC-A3485IR

12

5000

60000

Жесткий диск 2ТБ

1

6000

6000

Блок Питания 5 А

2

1000

2000

Источник бесперебойного питания

1

5500

5500

Кабель комбинированый 3 жилы в метрах

1000

30

30000

Кабель ПВС в метрах

10

30

300

Гофрошланг 20мм в метрах

100

30

3000

Приемник передатчик по витой паре

13

450

5850

Ящик металический+ монтаж

1

3500

3500

Коробка распаечная

13

60

780

ИТОГ ПО ОБОРУДОВАНИЮ

161930

Монтажные работы

Пусконаладочные работы

1

3000

3000

Установка уличной камеры высота до 3 метров

3

2500

7500

Установка камеры в помещении до 3 метров

12

1500

18000

Прокладка кабеля под фальш потолком

1000

30

30000

ИТОГ ПО МОНТАЖНЫМ РАБОТАМ

58500

Общий итог материалы + работа

220430

3. Выбор распределения оплаты за оборудование, монтаж и дальнейшее обслуживание системы видеонаблюдения (равная для всех собственников или в зависимости от занимаемой площади).

равная для всех собственников, например, для каждой квартиры стоимость оплаты установки виденаблюдения (план №1) составит 1 308 руб. (344 010 руб. / 263 кв. = 1 308 руб.)

в зависимости от занимаемой площади, например, для двухкомнатной квартиры площадью 58,78 кв.м. при общей жилой площади всех помещений дома 13181,5 кв. м., стоимость оплаты установки виденаблюдения (план №1) составит 1 534 руб. (344 010 руб. / 13 181,5 кв.м х 58,78 кв.м = 1 534 руб.), а для «однушки» 39,76 кв.м составит 1037 руб. (344 010 руб. / 13 181,5 кв.м х 39,76 кв.м = 1 037 руб.)

4. Взнос за оборудование и монтаж системы видеонаблюдения (единовременный, в рассрочку на 3 мес. или 6 мес.).

Предлагается решить вопрос оплаты: будет она единовременной или распределена помесячно равными долями на 3 или 6 месяцев.

5. Стоимость ежемесячного обслуживания и порядок реагирования на противоправные действия, зафиксированные на камеры видеонаблюдения.

Примерная стоимость обслуживания системы видеонаблюдения в основном зависит от количества камер и составляет около 350 руб. в мес. за одну камеру. Можете поискать самостоятельно подобные фирмы. То есть месячное обслуживание всего дома (план №1) составит около 8 000 руб. (350 руб. х 23 шт. = 8 050 руб.). Распределив поровну на все квартиры, получим 30 руб. в мес. (8 050 руб. / 263 кв.). Или в зависимости от площади (п. 3 повестки) для «однушки» 39,76 кв.м. — 24,30 руб., для «двушки» 58,78 кв.м — 35,90 руб. В случае поломки какого-либо оборудования, обслуживающая видеонаблюдение фирма меняет его и выставляет счет в УК. А УК в свою очередь распределяет эту сумму на всех жильцов дома. Неисправная деталь сохраняется у членов совета дома.

Вопрос реагирования на противоправные действия видится следующим образом. Стоимость охранных фирм и персонала, который будет в реальном времени следить за картинками на камерах дома №1 достаточно высокая. Учитывая, что жилой многоквартирный дом не является особо охраняемым объектом, то предлагается фиксировать противоправные действия постфактум. Например, все видеорегистраторы и монитор разместить в помещении консъержки на первом этаже. При выявлении противоправных действий в зоне действий камер по требованию собственника помещения дома извлекать нужное видео для дальнейшего использования (обращение в ОВД, УК, прокуратуру и т.д.) Возложить обязанности по доступу в «консъержную» на членов совета дома и ключ хранить у них.

6. Выбор членов совета дома и его председателя.

В соответствии с ЖК РФ мы должны выбрать членов совета дома и председателя. Например, с каждого подъезда по два человека + председатель. Итого 7 человек. Количество законом не ограничено.

7. Срок действия полномочий совета дома и его председателя (6, 12, 24 мес.).

Нужно обозначить срок полномочий. Думается, что будут предложения на меньший срок. Можно было не поднимать этот вопрос, тогда было бы 2 года в соответствии с ЖК РФ.

8. Основной способ информирования о очередных/внеочередных очных/заочных собраниях жильцов дома №1.

Необходимо решить способ информирования последующих собраний (так требует ЖК РФ), чтобы они были правомерными. Проектируемые варианты ответов:

— информационные доски на 1 этаже напротив лифтов

— информационные доски на 1 этаже напротив лифтов + почтовые ящики

— информационные доски на 1 этаже напротив лифтов + на стенах напротив лифтов на 2-17 этаже + почтовые ящики

9. Дополнительный способ информирования о очередных/внеочередных очных/заочных собраниях жильцов дома №1.

Проектируемые варианты ответов:

— электронная почта

— смс

В случае отсутствия кворума(необходимого количества собственников) на собрании 28.11.2015 г. в 14:00 голосование перейдет в заочную форму по данной повестке и голосование пройдет по бюллетеням.

Голосование будет признано состоявшимся при голосовании более 50% голосов собственников.

Просьба принять участие в предварительном обсуждении вопросов данной повестки, предложения и замечания можно написать здесь в комментариях, в группе Вконтакте или написать на info@lytkarino-4a.ru

До встречи на собрании 28 ноября!

С уважением,

ваш сосед и инициатор собрания

Анатолий.

17.11.2015

3 комментария

18.11.2015 16:08
Совпадение? Не думаю…
Вчера 17 ноября, было извещено о собрании жителей дома. Сообщение о собрании было размещено перед лифтами в трех подъездах на всех этажах + по почтовым ящикам письма-уведомления. А на сайте УК в тот же день появилась новость (см. скрин с сайта УК). Обратите внимание на стилистику текста, грамматические и орфографические ошибки. Представьте, при каких обстоятельствах можно было так написать. Тут одно из двух. Либо Кирсанова Т.В. (гендиректор УК) всегда так пишет, либо ее реально трясло от негодования.скрин от 17 ноября 2015 управляющая компания в негодовании судорожно пытается найти лояльных к ней людейСовпадение? Да, совпадение!
21.11.2015 00:12
+1
Тема интересная.
Жаль не смогу подойти.
Можно начать с уличного видеонаблюдения, а там видно будет.
21.11.2015 01:02
Если не наберется кворум(более 50% голосов собственников), то эти же вопросы будут поставлены в заочном голосовании, т.е. по бюллетеням.