Собрание жильцов дома №1

28 ноября 2015 года

в 14:00

на детской площадке у дома №2

пройдет внеочередное собрание собственников дома №1.

Соседи! Поводом для внеочередного собрания стало желание управляющей компанией ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОМФОРТ» незаконно включить в платежки дома 1 сумму около 3000 руб. за оборудование и монтаж системы видеонаблюдения для фиксации земли у дома. И это не шутки. Земли у дома.

В соответствии с общим решением на заочном голосовании 28.02.2015 г. «за видеофиксацию придомовой территории» (земля у дома) проголосовало 78,6% — именно столько выразили одобрение снимать на видео территорию, прилегающую к дому. В связи с этим, ген. директор ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОМФОРТ» рассматривает «коммерческие предложения» разных фирм с суммами под миллион, чтобы потом распределить их в наших платежках уже в декабре! И это тоже не шутки.

Например, оплата за домофон в размере 45 руб. в соответствии с законом о защите прав потребителей не является обязательной к оплате, но УК выставляет эту сумму в общий платежный документ, по которому жильцы обязаны полностью его оплачивать в соответствии с ЖК РФ.

Теперь генеральный директор управляющей компании собирается включить в платежки солидную сумму за оборудование и монтаж системы видеонаблюдения. Проекта системы еще нет, а завышенная в 2-3 раза смета есть!

В связи с текущими событиями предлагается законно решить вопрос по видеонаблюдению и выбрать совет дома для контроля действий УК и взаимодействия с ней, а также с контролирующими и надзорными организациями, органами исполнительной власти. Помните, как совместными усилиями жильцы домов 1,2,3 добились уличного освещения? С советом дома это было бы сделать проще.

В почтовые ящики были помещены уведомления о проведении собрания. Информация о собственниках (номер кв. и ФИО) были получены с сайта управляющей компании. Просьба присутствовать на собрании 28.11.2015 г. в 14:00 с паспортом и с документом о праве собственности (было бы идеально).

Вопросы на повестке дня 28 ноября 2015 года:

1. Желание фиксировать на видео людей внутри дома, а именно: все лифтовые кабины, лифтовый холл на 1 этаже, входящих и выходящих людей через подъездные двери со стороны лифта и лестницы.

Так как 78,6% собственников проголосовало за фиксацию земли около дома, то предлагается проголосовать за желание снимать и сохранять на видео людей в помещениях внутри дома. Этим мы постараемся предупредить или зафиксировать противоправные действия лиц в отношении общедомового имущества и других лиц.

2. Выбор плана и сметы системы видеонаблюдения.

На текущий момент предлагается два плана расположения камер по дому №1. Вот первый:

Cam 1, cam 7, cam 8, cam 14, cam 15, cam 21, cam 22, cam 23 — камеры, расположенные по периметру дома для слежения придомовой территории

Cam 2, cam 9, cam 16 — купольная камера перед входом. Фиксация входящих людей в подъезд через лифтовый холл.

Cam 3, cam 10, cam 17 — фиксация выходящих из лифтов людей, холла перед лифтом.

Cam 4, cam 5, cam 11, cam 12, cam 18, cam 19 — фиксация в лифтовых кабинах

Cam 6, cam 13, cam 20 — фиксация выходящих людей из дверей с лестниц.

Все камеры записывают цветное видео, имеют источник бесперебойного питания, размещены в сложнодоступных местах и имеют антивандальную конструкцию. Планировка позволяет записать видео всех входящих и выходящих из здания людей, а также придомовую территорию. Наружные камеры имеют ночной режим. Видеосигнал всех камер выводится на компьютер пользователя (например, управляющей компании или др.).

Приблизительная смета первого плана:

Вот второй план расположения камер по дому №1:

Cam 2, cam 9, cam 16 — купольная камера перед входом. Фиксация входящих людей в подъезд через лифтовый холл.

Cam 3, cam 10, cam 17 — фиксация выходящих из лифтов людей, холла перед лифтом.

Cam 4, cam 5, cam 11, cam 12, cam 18, cam 19 — фиксация в лифтовых кабинах

Cam 6, cam 13, cam 20 — фиксация выходящих людей из дверей с лестниц.

Все камеры записывают цветное видео, имеют источник бесперебойного питания, размещены в сложнодоступных местах и имеют антивандальную конструкцию. Планировка позволяет записать видео всех входящих и выходящих из здания людей. Наружные камеры имеют ночной режим. Видеосигнал всех камер выводится на компьютер пользователя (например, управляющей компании или др.).

Приблизительная смета второго плана:

3. Выбор распределения оплаты за оборудование, монтаж и дальнейшее обслуживание системы видеонаблюдения (равная для всех собственников или в зависимости от занимаемой площади).

— равная для всех собственников, например, для каждой квартиры стоимость оплаты установки виденаблюдения (план №1) составит 1 308 руб. (344 010 руб. / 263 кв. = 1 308 руб.)

— в зависимости от занимаемой площади, например, для двухкомнатной квартиры площадью 58,78 кв.м. при общей жилой площади всех помещений дома 13181,5 кв. м., стоимость оплаты установки виденаблюдения (план №1) составит 1 534 руб. (344 010 руб. / 13 181,5 кв.м х 58,78 кв.м = 1 534 руб.), а для «однушки» 39,76 кв.м составит 1037 руб. (344 010 руб. / 13 181,5 кв.м х 39,76 кв.м = 1 037 руб.)

4. Взнос за оборудование и монтаж системы видеонаблюдения (единовременный, в рассрочку на 3 мес. или 6 мес.).

Предлагается решить вопрос оплаты: будет она единовременной или распределена помесячно равными долями на 3 или 6 месяцев.

5. Стоимость ежемесячного обслуживания и порядок реагирования на противоправные действия, зафиксированные на камеры видеонаблюдения.

Примерная стоимость обслуживания системы видеонаблюдения в основном зависит от количества камер и составляет около 350 руб. в мес. за одну камеру. Можете поискать самостоятельно подобные фирмы. То есть месячное обслуживание всего дома (план №1) составит около 8 000 руб. (350 руб. х 23 шт. = 8 050 руб.). Распределив поровну на все квартиры, получим 30 руб. в мес. (8 050 руб. / 263 кв.). Или в зависимости от площади (п. 3 повестки) для «однушки» 39,76 кв.м. — 24,30 руб., для «двушки» 58,78 кв.м — 35,90 руб. В случае поломки какого-либо оборудования, обслуживающая видеонаблюдение фирма меняет его и выставляет счет в УК. А УК в свою очередь распределяет эту сумму на всех жильцов дома. Неисправная деталь сохраняется у членов совета дома.

Вопрос реагирования на противоправные действия видится следующим образом. Стоимость охранных фирм и персонала, который будет в реальном времени следить за картинками на камерах дома №1 достаточно высокая. Учитывая, что жилой многоквартирный дом не является особо охраняемым объектом, то предлагается фиксировать противоправные действия постфактум. Например, все видеорегистраторы и монитор разместить в помещении консъержки на первом этаже. При выявлении противоправных действий в зоне действий камер по требованию собственника помещения дома извлекать нужное видео для дальнейшего использования (обращение в ОВД, УК, прокуратуру и т.д.) Возложить обязанности по доступу в «консъержную» на членов совета дома и ключ хранить у них.

6. Выбор членов совета дома и его председателя.

В соответствии с ЖК РФ мы должны выбрать членов совета дома и председателя. Например, с каждого подъезда по два человека + председатель. Итого 7 человек. Количество законом не ограничено.

7. Срок действия полномочий совета дома и его председателя (6, 12, 24 мес.).

Нужно обозначить срок полномочий. Думается, что будут предложения на меньший срок. Можно было не поднимать этот вопрос, тогда было бы 2 года в соответствии с ЖК РФ.

8. Основной способ информирования о очередных/внеочередных очных/заочных собраниях жильцов дома №1.

Необходимо решить способ информирования последующих собраний (так требует ЖК РФ), чтобы они были правомерными. Проектируемые варианты ответов:

— информационные доски на 1 этаже напротив лифтов

— информационные доски на 1 этаже напротив лифтов + почтовые ящики

— информационные доски на 1 этаже напротив лифтов + на стенах напротив лифтов на 2-17 этаже + почтовые ящики

9. Дополнительный способ информирования о очередных/внеочередных очных/заочных собраниях жильцов дома №1.

Проектируемые варианты ответов:

— электронная почта

— смс

В случае отсутствия кворума(необходимого количества собственников) на собрании 28.11.2015 г. в 14:00 голосование перейдет в заочную форму по данной повестке и голосование пройдет по бюллетеням.

Голосование будет признано состоявшимся при голосовании более 50% голосов собственников.

Просьба принять участие в предварительном обсуждении вопросов данной повестки, предложения и замечания можно написать здесь в комментариях, в группе Вконтакте или написать на info@lytkarino-4a.ru

До встречи на собрании 28 ноября!

С уважением,

ваш сосед и инициатор собрания

Анатолий.